Veluwe Randmeer Mediagroep

In Nederland kostte een huis gemiddeld 432.000 euro. Dat is 3,7% meer dan een jaar eerder. In de regio Veluwe Randmeer steeg de huizenprijs het meeste in Elburg. Daar kost een huis gemiddeld 443.000 euro, 18,1% meer dan vorig jaar. De huizenprijzen in Harderwijk en Ermelo bleven nagenoeg gelijk.

Dalende huizenprijs
De opvallende uitschieter is echter gemeente Putten. In de regio is dit de enige gemeente waar de huizenprijs daalde. In Putten betaalden mensen gemiddeld 378.000 voor een huis. Dat is een daling van 32,9% ten opzichte van vorig jaar. Landelijk daalde alleen in Blaricum de huizenprijs nog iets harder. Daar kost een huis gemiddeld 671.000 euro, een daling van 35,7%.

Bekijk hieronder hoe de huizenprijs is veranderd in jouw gemeente:

Tekst gaat verder onder de kaart.

Toevalligheden
Hoe kan het dat de huizen in Putten zo veel goedkoper werden dan in andere gemeentes? Paul de Vries is woningmarktexpert en werkte mee aan het kwartaalonderzoek van het Kadaster. Volgens hem zijn uitschieters naar boven of beneden meestal toevalligheden zijn. “Het kan dat er toevallig veel of weinig vrijstaande woningen verkocht zijn”, legt hij uit. “Een andere reden kan zijn dat er ineens veel nieuwbouw is. Daardoor komt er minder druk op de markt.”

Correctie
“De huizenprijzen in Putten blijven de laatste tijd achter ten opzichte van omliggende plaatsen”, merkt Gieta Arendsen, makelaar in Putten, op. Volgens Arendsen is het dan ook niet een toevalligheid in Putten, zoals De Vries dat eerder beschreef. Gerard Knoppert is ruim dertig jaar makelaar in Putten geweest en voert tegenwoordig nog taxaties uit. Hij herkent dit beeld deels. “Putten is de afgelopen jaren duurder geweest dan omliggende gemeentes”, ziet hij. “Nu is daar een correctie van en worden er relatief veel goedkope huizen verkocht.”

Weinig nieuwbouw
Hoe dat komt, vindt makelaar Arendsen lastig te zeggen. “Ik denk dat er te weinig aanbod is. Er zijn weinig nieuwbouwprojecten voor ouderen, dus de gezinswoningen blijven bezet. Daardoor is er ook weinig doorstroming”, laat Arendsen weten. “Het zou fijn zijn als er meer nieuwbouw zou komen. Dat geeft een nieuwe stimulans aan het dorp.”

Appartementen uit verhuur
Ook taxateur Knoppert ziet te weinig nieuwbouw voor ouderen als oorzaak. Daarnaast noemt hij nog een andere oorzaak: “Ik heb afgelopen tijd panden getaxeerd die in handen waren van grote beleggers.” De appartementen in het pand werden door de investeerder verhuurd. “Als er ineens een appartementencomplex verkocht wordt, komen er relatief veel goedkope woningen op de markt. Dat zie je terug in de cijfers.”

Geen reden tot paniek dus, vindt Gerard Knoppert. “Het is een logische, normale uitschieter. De huizenprijzen in Putten dalen niet massaal.”

Cijfers van NVM
Eerder publiceerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ook kwartaalcijfers over de huizenprijzen. Uit dit onderzoek bleek dat de huizenprijzen landelijk met 9,1% gestegen waren. Het verschil met de cijfers van het Kadaster legt het Kadaster als volgt uit: 'Het Kadaster publiceert het aantal transacties en de woningprijs op basis van de eigendomsoverdrachten bij de notaris. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert op basis van de koopakten', zo is te lezen op de website van Kadaster.