Veluwe Randmeer Mediagroep

Hoewel startersleningen uitgegeven worden door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), kunnen gemeentes zelf lokale voorwaarden stellen. Die voorwaarden heeft de gemeente begin deze maand herzien.

Meer budget

Nieuw is dat de gemeente meer budget dan voorheen beschikbaar gaat stellen voor de startersleningen: 850.000 euro. Voorheen was dat een lager budget. Vaak een paar ton, afhankelijk van raadsbesluiten per periode.

Daarnaast is het maximumbedrag voor een lening omhooggegaan. Dat mag nu maximaal 20 procent van de koopsom zijn en niet meer dan 50.000 euro. Voorheen lag dat maximum vaak tussen de 30.000 en 35.000 euro.

Meer woonvormen

Bovendien kunnen starters nu ook een lening aanvragen voor verschillende woonvormen naast de reguliere bestaande of nieuwbouw koopwoningen. Voorbeelden zijn Duokoop en KoLat wonen. Daarmee kunnen meer mensen een huis kopen tegen een lagere aankoopprijs.

Bij Duokoop koop je namelijk alleen de woning en niet de grond waarop die staat. Je huurt dan de grond van de eigenaar. Bij KoLat, wat staat voor Koop Later, koop je ook eerst alleen een woning en niet de grond. Het verschil is dat je bij KoLat wonen altijd de mogelijkheid krijgt om de grond later alsnog te kopen. Bij Duokoop kan dat soms ook, maar dat is niet standaard geregeld.

Meer ruimte voor uitzonderingen

Tot slot is er meer ruimte voor maatwerk in situaties waarbij mensen net buiten de boot vallen. De gemeente kan nu zelf per situatie beslissen wat redelijk is en of een uitzondering gerechtvaardigd is. Voorheen waren de regels strikt. Voldeed je niet aan alle voorwaarden? Dan kreeg je geen lening.

Denk aan een starter die net iets te veel verdient om in aanmerking te komen voor de startersregeling, maar nog steeds niet aan een hypotheek komt. Of iemand die na een overlijden of scheiding opnieuw wil beginnen, maar formeel eerder wel een huis heeft gehad. Maar ook bijvoorbeeld bij een KoLat of Duokoop-constructie die net buiten de voorwaarden valt, maar wel als doel heeft om starters te helpen. De starterslening blijft gericht op het doel: starters helpen om in Oldebroek te blijven.