Veluwe Randmeer Mediagroep

Woningen die te kopen zijn met korting, oftewel met KMK woningen, zijn bedoeld voor (koop)starters op de woningmarkt. "Soms is een normale koopwoning financieel niet haalbaar en dan kan kopen met korting een oplossing zijn", aldus Omnia Wonen op hun website. Het grote voordeel: via een erfpachtconstructie kun je bij Omnia een woning kopen tegen een lagere koopprijs. 

Uitkomst 

Een goede manier om de woningmarkt in te stappen dus. En laat dat nou juist hetgeen zijn wat veel starters momenteel niet lukt vanwege de hoge prijzen. Logisch dus dat woningzoekers enthousiast zijn over het concept van KMK-woningen. "Het biedt echt een uitkomst", aldus een 35-jarige Puttenaar, werkzaam in het onderwijs. "Ik vind het concept van KMK woningen erg goed."

"Op deze manier heb je als starter/woningzoekende ook de kans om, voor velen, een betaalbare woning te vinden", legt de Puttenaar uit. "Op dit moment heb ik een leuke huurwoning, maar ben ik ook al zo’n twee tot drie jaar actief op zoek naar een koopwoning." Een andere jonge Puttenaar beaamt het belang van de kans voor starters. Op verzoek blijven beide personen anoniem in het artikel, onder andere uit angst dat herleidbaarheid nadelig uitpakt in de toewijzing van toekomstige woningen.

Motivatiebrieven 

Voorheen hadden woningzoekenden drie dagen de tijd om zich in te schrijven waarna geloot werd. Nu draait het om zo snel mogelijk reageren op de advertentie en hopen dat je bij de eerste vijf zit. Met de nieuwe gang van zaken wordt "serieuze belangstelling gestimuleerd" en kunnen de woningen sneller worden toegewezen volgens Omnia. Ze beweren dat deze procedure niet alleen voor een efficiënter proces zorgt maar ook "de kans verhoogt dat woningen daadwerkelijk terechtkomen bij kopers die bewust kiezen voor dit type woning."

Voor de eerste vijf inschrijvingen geldt dat zij een motivatiebrief schrijven na de bezichtiging en aan de hand daarvan wordt de uiteindelijke bewoner gekozen. "Maar", zegt één van de woningzoekers, "het is voor mij onduidelijk op basis van welke criteria deze worden beoordeeld en hoe objectief dat proces verloopt. Het roept vragen op over transparantie en gelijke behandeling."

"Enkel een andere manier van benaderen waarbij nog steeds veel werkende starters worden benadeeld."

Efficiëntie

Op dit moment biedt Omnia Wonen, één van de grote namen voor sociale huur op de Noord-Veluwe, in Putten en Woudenberg KMK-woningen aan. Per jaar zijn dat zo'n vijf tot tien appartementen of grondgebonden woningen die voorheen, toen er nog geloot werd, veertig tot zestig reacties per woning opleverden. 

Maar dat getal is volgens de organisatie zelf geen goede indicatie voor hoeveel mensen daadwerkelijk interesse hadden. Volgens hen kwam het regelmatig voor dat ingelote kandidaten uiteindelijk afzagen van bezichtiging of aankoop omdat ze zich "lukraak" inschreven. "Alleen al in korte tijd is dit bij drie woningen voorgekomen." Met als resultaat dat de organisatie meer administratief werk te doen had, onder andere vanwege een nieuwe loting, en de verkoop vertraging opliep. 

Geen kans 

Maar juist die paar dagen inschrijftijd, was voor de twee gesproken woningzoekers van groot belang. Het gaf hen de tijd om de brochure goed door te nemen en zich daarna in te schrijven. Nu hebben zij die tijd niet meer en dat ontneemt hen een eerlijke kans. "Zodra er een woning online wordt gezet ben ik aan het werk en niet in de mogelijkheid om te reageren", vertelt de onderwijsmedewerker. "Dat zal dus betekenen dat ik alleen na mijn werkdag kan reageren. Helaas behoor ik daardoor niet tot de uitverkorenen."

Dat probleem geldt niet alleen voor onderwijsmedewerkers. "Als je, zoals ik, fulltime werkt en overdag niet steeds op je telefoon kunt kijken, mis je eenvoudig het moment waarop een woning beschikbaar wordt gesteld", bevestigd de andere jonge Puttenaar. "Tegen de tijd dat je het ziet, ben je al te laat." 

Pilot

In tegenstelling tot de woningzoekers, is Omnia Wonen van mening dat de nieuwe toewijzingsprocedure wél eerlijk is. "Wij begrijpen dat veranderingen in procedures vragen kunnen oproepen", schrijven zij. "Toch zijn wij van mening dat de nieuwe werkwijze eerlijker en doelgerichter is dan het eerdere lotingsysteem." Het is volgens hen logisch dat zij hun werkwijze herzien in een veranderende woningmarkt. 

"Eén van de honderd zijn was ook nadelig, dus dat er gekeken werd naar een andere manier is positief", reageert de onderwijsmedewerker. "In mijn optiek zijn er betere oplossingen voor het probleem en is dit geen oplossing, enkel een andere manier van benaderen waarbij nog steeds veel werkende starters worden benadeeld." Omnia laat weten dat de huidige procedure een pilot is en over een aantal maanden zal worden geëvalueerd. Daarbij sluiten zij niet uit dat er wordt teruggekeerd naar de oude procedure.