Veluwe Randmeer Mediagroep

In de Woondeal Noord-Veluwe is opgenomen dat Ermelo voor veertienhonderd nieuwbouwwoningen moet gaan zorgen. De gemeente hoopt met behulp van optoppen een deel van die woningen te kunnen bouwen, zonder dat daarvoor schaarse ruimte gebruikt wordt.

De voordelen

Dat is meteen ook het grootste voordeel van optoppen: optoppen gaat om het bouwen van een of meerdere extra lagen boven op een bestaand gebouw. Er is dus geen nieuwe bouwgrond nodig om nieuwe woningen te realiseren.

Met optoppen kunnen er extra appartementen gebouwd worden. Dat betekent ruimte voor kleine huishoudens, waardoor er mogelijk weer grotere woningen vrijkomen. Dat is goed nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt. 

Bovendien kan optoppen goed gecombineerd worden met renovatie- of verduurzamingsprojecten die al gepland staan. “Het gebouw moet dan toch al op de schop”, legt gemeente Ermelo uit.

De nadelen

“Het optoppen van huizen gebeurt al af en toe, maar vaak kleinschalig en gefragmenteerd”, schrijft het ministerie van Volkshuisvesting. Mogelijk heeft dat als reden dat optoppen niet zo eenvoudig is.

De prijs kan bijvoorbeeld erg hoog zijn. Maar ook kan optoppen lastig worden wanneer het gebouw eigendom is van een VvE (Vereniging van Eigenaren), aldus gemeente Ermelo. Alle eigenaren moeten dan instemmen met de bouw.

In Ermelo is er de uitdaging dat het omgevingsplan aangepast moet worden om optoppen mogelijk te maken. Daarnaast moet er een oplossing gevonden worden voor alle extra parkeerplekken die nodig zijn door optopping.

35 locaties

Het onderzoek laat 35 geschikte locaties zien. 25 gebouwen daarvan zijn in handen van de woningcorporatie. De gemeente laat weten dat de locaties in en rondom het centrum liggen. Die zijn ideaal voor zowel starters als ouderen omdat de meeste voorzieningen, zoals de huisarts en het openbaar vervoer dichtbij liggen.

De gemeente wil zorgen dat optoppen wat regelgeving betreft makkelijker wordt. Daarnaast gaan ze aan de slag met het parkeerprobleem. Tot slot gaat de gemeente in gesprek met woningcorporaties om plannen af te stemmen. Er komt een informatiepunt voor initiatiefnemers en de gemeente wil leren van buurgemeente Harderwijk die al een op-top project heeft.